Sonda

W co inwestujesz pod wynajem?

Zobacz wyniki

Loading ... Loading ...
Sierpień 2016
P W Ś C P S N
« maj    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Kupno mieszkania

    Każdy kiedyś „dorasta” to tego żeby wyfrunąć z gniazda rodziców i pójść „na swoje”. Pojawia się pytanie gdzie chcę mieszkać, w jakiej dzielnicy, czy sąsiedzi będą na poziomie, czy nie będzie to dla mnie za duże wyzwanie? Same pytania zero odpowiedzi. Często pierwszym krokiem jest obejrzenie wszystkich stron internetowych poświęconych mieszkaniom. Kiedy się już w końcu decydujemy musimy pomyśleć o kredycie, znowu zaczynają się przeglądania stron, który bank wybrać, gdzie marża będzie mniejsza, co to jest stopa procentowa i dlaczego powinienem się tym przejmować? Kolejne pytania.
    Idziemy więc z pękającą od pytań głową do doradcy finansowego, może on coś nam podpowie, może naprowadzi lub lepiej wybierze za nas. Kiedy już doradca finansowy wyjaśni nam co mamy robić i w jakiej kolejności, ,zabieramy się do działania. Najpierw pracodawca oświadczenia o zarobkach z ostatniego kwartału lub półrocza. Następnie wypełnianie wniosku o kredyt, sprawdzanie wszystkich dokumentów czy aby posiadamy kopie dowodu osobistego, odpowiadamy na 100 tyś. pytań aby w końcu złożyć wniosek. Kolejny etap szukanie mieszkania, oglądamy, zwiedzamy, pytamy znajomych, pytamy samych siebie czy to jest aby na pewno to? 3 pokoje czwarte piętro do kompletnego remontu – melina za przystępną cenę. Mówimy sobie będzie dobrze tu zrobię tak a tu inaczej i będzie tak jak elegancko. Podpisujemy umowę przedwstępną oczywiście przeczytaną od deski do deski, sprawdzamy księgi wieczyste, akty notarialne i stan techniczny mieszkania. Wszystko jest dobrze, parafka na każdej stronie i myślimy że po wszystkim a to dopiero początek. Nieprzespane noce z pytaniem w głowie czy dadzą mi ten kredyt czy nie stracę zaliczki, czy na pewno dobrze zrobiłem? W końcu po miesiącu jest wiadomość mam kredyt, umawiam się z notariuszem, godzina i akt podpisany. Nie mogę w to uwierzyć jestem „właścicielem” mieszkania. Jeszcze tylko odebrać klucze i mogę świętować że przez następne 30 lat będę je spłacał. Teraz remont i zabawa w budowlańca.

Wygórowane ceny

Jeżeli sprzedajemy mieszkanie czy dom, zawsze musimy uważać, by nikt nas nie oszukał. W takich sytuacjach trzeba bardzo dobrze sprawdzić ludzi, z którymi wchodzimy do spółki i w interesy. Jeśli jakieś formalności są niedopełnione, to mamy bardzo duży żal do siebie i do prawników, którzy nie pomogli nam na czas. A przecież to były nasze pieniądze. Nie możemy pozwolić, by ktokolwiek w ten sposób nas potraktował. Jeżeli nie chcemy zostać oszukani, wystarczy na przekazanie pieniędzy zaprosić notariusza. Po prostu chcemy dostać gotówkę za pokwitowaniem i sprawa niezałatwiona. Następnie powinniśmy zając się wszelkimi formalnościami – opłaceniem podatku dochodowego. Inna sytuacja jest, jeśli przeprowadzamy się do owego miasta, bo zaczynamy studia.

Szukamy wtedy jakiegoś lokum,żeby pomieszkać, pouczyć się pobawić. Jeżeli sytuacja materialna jest w naszej rodzinie niezbyt dobra, to możemy po prostu postarać się o akademik i stypendium socjalne. Czasami jednak nie mieścimy się w progach dochodów, które ustala nasza uczelnia i mimo że trudno nam się utrzymać, nie dostajemy takiej szansy. Wtedy musimy poszukać mieszkania. Studenci często wynajmują mieszkanka z kolegami i koleżanki. Im większa ilość, tym taniej. Wszytko jednak ciągle drożeje i po prostu nie zawsze przeludnione mieszanie oznacza tani czynsz i opłaty a media. Zdarza się bowiem, że położenie mieszkania w centrum miasta sprawia, że cena rośnie, choć na przykład warunki nie najlepsze. Często studenci nie mają wyboru i muszą mieszkać w ścisku, ponieważ ich oraz ich rodziny ie stać na nic lepszego. Teraz już prawie wszyscy studenci, by się utrzymać, muszą pracować. I nie tylko sporo kosztuje utrzymanie mieszkania, ale także same wydatki na jedzenie są kolosalne. A przecież student musi także czasami wieczorem gdzieś wyjść. Życie studenckie nie może się bowiem opierać tylko n uczeniu się uczęszczaniu na uczelnie. Bardzo ważna jest strona towarzyska oraz poznawanie miasta i jego mieszkańców. Wielu właścicieli mieszkań korzysta z tego, ze studenci muszą gdzieś mieszkań i bezczelnie podwyższają ceny za wynajem.

Inwestycja w mieszkanie

Problem z mieszkaniem jest naszą wieczną bolączką. Przede wszystkim dlatego, że jeśli jesteśmy mało zamożni,. To nie możemy sobie pozwolić od razu na kupno własnego mieszkania. Studenci oraz osoby wkraczające dopiero an ścieżkę zawodową najczęściej wynajmują mieszkania. Natomiast ich właściciele bywają da nas jako lokatorów naprawdę okrutni. Nie przejmują się ogólną sytuacją gospodarczą w kraju, bo najczęściej wychodzą z takiego założenia, że i tak znajdzie się ktoś, kto będzie chciał takie mieszkanie wynająć, bo nic innego nie znajdzie. Trudna sytuacja spotyka także studentów, kiedy nie podpisują z właścicielem umowy najmu i wtedy dnia na dzień taka osoba może zostać z pokoju wyrzucana bez podawania powodu.

Często można wziąć takich właścicieli mieszkań za przykład i udać się do banku, by sprawdzić zdolność kredytową. Jeżeli się okaże,ze zarabiamy na tyle, że możemy wziąć kredyt hipoteczny, to wart zainwestować w taka nieruchomość w duży mieście akademickim. Można wtedy wynająć to mieszkanie studentom i spłacać je za pieniądze, które będziemy od nich dostawać za wynajem. Jeśli nasz mieszkanie będzie w dość dobrym stanie, to nawet możemy na tym zarobić. Będzie nam sprzyjała na pewno lokalizacja. Im bliżej centrum, tym większe możliwości podbijania ceny za czynsz. Dzięki temu nasz kredyt spłaca się sam i niedługo mieszalnie będzie naprawdę nasze. Posiadanie nieruchomości jest bowiem bardzo cenne i warto się nad tym zastanowić jeszcze na początku swojej ścieżki zawodowej. Na studentach można więc się w bardzo prosty sposób wzbogacić, ponieważ nie są oni bogaci, ale raczej nie mają wyboru. Czasami w mieszkaniu po remoncie i z pewnym umeblowaniem można także zastosować jeszcze inny fortel – umowę od użytkowania mebli. Wtedy wszelkie inwestycje w to nowe mieszkanie nam się zmniejszają i mamy naprawdę bardzo dobre źródło dochodów nawet do końca życia. Wielu ludzi w ogóle nie stać na kupno własnego mieszkania, więc pozostaje i wynajem, który akurat dla nas jest czymś jeszcze bardziej opłacalnym.

 

 

 

Kupujemy mieszkanie

Decyzja o zakupie własnego mieszkania jest niezwykle trudna i wymaga wiele odpowiedzialności i samozaparcia. Czasami bowiem starania o kredyt hipoteczny przy niskich zarobkach są dość małe i trzeba bardzo się strać, żeby go uzyskać. Najlepiej o kredyt na mieszkanie starać się młodym parom małżeńskim, które jeszcze nie mają potomstwa. Takie osoby bowiem są dla banku znacznie bardziej wiarygodne. Jeśli już mamy prawo do kredytu, musimy zdecydować się, jakie mieszkanie kupić – czy nowe, w stanie surowym od developera, czy używane? Jest to niestety dość trudna sprawa, ponieważ często nie mamy zaufania ani do developera, ani do osoby, która jest właścicielem mieszkania. Lokale, które może am zaoferować developer są dość drogie, ale łatwiej będzie nam się w takim wnętrzu odnaleźć i urządzić wedle własnego gustu.

Natomiast mieszkania już kiedyś używane, szczególnie w starych kamienicach, często wymagają dodatkowych remontów i wiele pracy potrzeba włożyć, by dostosować przestrzeń do swoich wyobrażeń. W takich sytuacjach może się okazać, z kwestie związane z przeróbkami i umeblowaniem będą podobne do kosztu nowego i świeżego mieszkania. Dlatego nie powinniśmy być tak łatwowierni i decydować się na coś niepewnego. Warto dokładnie tez takie używane mieszkanie sprawdzić, ponieważ nie jest dla nas korzystnie kupować zadłużonego lokum czy takiego, w który zamieszkują jacyś uparci lokatorzy. Każdy sprzedający chce zarobić na nowym właścicielu. Czasami stan mieszkania, które było już od wielu lat zamieszkane jest naprawdę kiepski. W takiej sytuacji należy po prostu zajrzeć w każdy kąt mieszkania, warto się wszystkiemu przyglądać, ponieważ to znacznie może poprawić nasza świadomość o tym mieszkaniu., czasami nie powinniśmy się dawać wrobić w zakup mieszkania, które ma wiele uszkodzeń i usterek, że ich naprawa będzie dla nas bardzo kosztowna. Poza tym należy raczej wystrzegać się pomoc pośredników. Takie osoby dostają prowizję od sprzedanego mieszkania. Pośrednikowi tak samo jak właścicielowi zależy na tym, by sprzedać mieszkanie jak najdrożej.

 

 

Jak kupić mieszkanie?

Na rynku mamy bardzo wiele mieszkań, które możemy nabyć. Zawsze kiedy w życiu człowieka się coś zmienia i myśli o tym, by gdzieś się wyprowadzić to nie wie – czy kupować, czy wyjmować. Jest to dość duży kłopot, ponieważ nie każdego stać na kupo mieszkania. Wiele młodych osób na początku swojej dorosłej ścieżki wynajmuje mieszkanie lub miejsce w pokoju, a po jakimś czasie wszyscy widza, że nie jest to do końca najlepsze wyjście. Każdy che mieć coś własnego, jakiś kąt, z którego nikt go nie wyrzuci. Właśnie dlatego po ustabilizowaniu sytuacji zawodowej wielu ludzi zaczyna myśleć nad tym, by zakupić własne mieszkanie. I tutaj na każdego czeka wiele pułapek. Przede wszystkim dużym problemem jest decyzja – czy kupujemy używane mieszkanie czy nowe od developera.

Zawsze wszytko skupia się jednak na tym, ze nie mamy wystarczającej ilości pieniędzy, by kupić sobie miłe mieszkanko, w które jeszcze nie miało lokatorów. Czasami możemy kupić jakieś mieszkanie z pomocą pośrednika, ale powinniśmy wtedy bardzo uważać. Bywa, ze pośrednik nie zawsze sprawdza zapis w księgach wieczystych. Jako kupujący, powinniśmy sami w nie zajrzeć, ponieważ z ich można się dowiedzieć, czy nieruchomość jest zadłużona. Takie coś jest bardzo częste i nie możemy okazać się naiwnymi kupującymi. Jeśli bowiem nie sprawdzimy wcześniej mieszkania, które będziemy chcieli kupić, to potem możemy mieć wielki problem, jeśli chodzi o wszelkie sprawy majątkowe. Druga pułapka, jaka może na nas czekać, jeżeli będziemy kupowali mieszkanie od poprzedniego właściciela, to rożnego rodzaju usterki. Mogą one dotyczyć różnych części mieszkania i być niekiedy bardzo mało widoczne. Tego typu kłopot jest częsty i nie da się ukryć – zdarza się, że wcale nie zwracamy na to naszej uwagi. Jeśli kupimy sobie kota w worku to będzie tylko nasza wina i nie będziemy mogli na to w żaden sposób potem wpłynąć mieszkanie z grzybem na ścianach, nieszczelnymi oknami i niesprawną kanalizacją będzie nam się śniło po nocach, a na pewno będziemy mieli bardzo dużo dodatkowych kosztów, które trzeba będzie przeznaczyć na generalny remont.

Rynek nieruchomości, a młodzi ludzie

Coraz więcej młodych ludzi postanawia zabezpieczyć zarówno siebie jak i swoją rodzinę, wiadome jest, że posiadanie własnego kąta jest czymś fantastycznym i pożądanym w obecnych czasach. Niestety ceny mieszkań nie zawsze idą w parze z możliwościami finansowymi i nie mamy na myśli młodych osób nie mających zbyt dużego stażu pracy, ale przed takim problemem stają także osoby nieźle sytuowane ze stałymi dochodami. Na pomoc wyruszają banki zarzucające nas możliwościami i ofertami, kredyt mieszkaniowy, kredyt hipoteczny, konsolidacje kredytowe wszystkie chwyty dozwolone i podobno każdy znajdzie ofertę odpowiednią dla swoich potrzeb i możliwości finansowych.

Rynek otwiera się przed nami z wielkim animuszem wystarczy zaglądnąć na pierwszą lepszą stronę dotyczącą nieruchomości osoby nie mające obeznania w terminologii z rynku nieruchomości mogą mieć nielada problemy ze zrozumieniem na przykład czy każdy wie, czym jest zakup nieruchomości gruntowej, jaką specyfikacją wyróżnia się nieruchomość budynkowa, i na czym polegają zakupy nieruchomości od komorników. Wyjaśnienie tych terminów nie zajmuje zbyt wiele czasu nieruchomość gruntowa to nic innego jak kawałek ziemi posiadający swoją księgę wieczystą, na której istnieje możliwość budowy domu czy jakiegokolwiek innego budynku w zależności od preferencji właściciela. Pod pojęciem nieruchomości budynkowej rozumiemy zakup domu na danym terenie ziemi, który został umieszczony we wszystkich niezbędnych dokumentach oraz wpisany do księgi wieczystej danego terenu. A co do wykupu nieruchomości od komornika sprawa jest dość ciekawa i czasami można określić ją jako interes życia, ponieważ na przykład mieszkania, które zostały zajęte przez komornika są wystawiane na aukcjach, przy czym cena wywoławcza jest znacznie niższa niż analogiczna cena rynkowa. Niestety sprzedaż komornicza mieszkań i gruntów nie jest zbyt częsta, niestety wadą tego typu zakupów jest to, że należy dysponować połową kwoty danej nieruchomości a po wygraniu takiej aukcji w bardzo krótkim czasie należy dokonać wpłaty reszty wylicytowanej kwoty, co w znacznym stopniu odstrasza potencjalnych kupców. Formalności związane z zakupem jakiejkolwiek nieruchomości wymagają starannego przygotowania zarówno dokumentów jak i formalności takich jak na przykład sprawdzenie hipoteki, ksiąg wieczystych, zaświadczenia z na przykład biura meldunkowego uwarunkowane jest to oczywiście rodzajem nieruchomości, jaką chcemy nabyć, ale ważne jest sporządzenie aktu notarialnego.